Как заставить застройщика устранить недоделки в новостройке. Часть 1

С одной стороны застройщики стараются сдать жилые дома в срок. С другой стороны – строительные фирмы стараются сдать жилые дома, которые пригодные для жилья. К сожалению, вторая сторона дела не идеальна. Многие новые дома, которые введены в эксплуатацию еще не окончательно пригодны для того, чтобы жить в новом доме. Как тогда поступить? Как заставить застройщика удалить все недостатки?

Для начала необходимо понять, что новые дома проходят три различных проверки. Первая проверка – это проверка технического надзорного органа. Вторая проверка – это прием на баланс эксплуатирующей организации. Третья проверка – это проверка, которую осуществляет покупатель при подписании акта приемки квартиры. Именно при третьей проверки и обнаруживаются различные недочеты.

При этом необходимо поднять все документы. Если приобреталась квартира с отделкой, а ее не оказалось, то это явный недочет строительной компании. Сейчас на рынке жилья новых квартир примерно 20 процентов – это дома с квартирами с готовой отделкой. Такие квартиры стоят дороже и поэтому к ним и требования построже. Необходимо изучить договор долевого участия. Если в нем указаны одни материалы, а в реальности совсем другие. Эти моменты застройщик должен устранять за свой счет.

Но не соответствие материалов еще полбеды. Главное, чтобы не было худшего, а именно: щели в стенах, протечка водопроводных труб, отсутствие сантехники, несоответствие планировки, несоответствие размеров и так далее. Если толщина стен меньше или больше, то для каждой стены пару сантиметров это не так уж и заметно, но общая площадь при этом может отличаться на 1-2 квадратных метра!

Бывают и незначительные недочеты: двери или окна другого производителя (чем указано в договоре), электрические розетки установлены в других места и так далее.

Понравилась статья? Поделитесь ей с друзьями